Ефремов Павел - Автоюрист, защитник
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Может ли застройщик изменить пункт в ДДУ?
3

В ДДУ НА КВАРТИРУ РАСПЛЫВЧАТЫЕ СРОКИ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ. МОЖЕТ ЛИ ЗАСТРОЙЩИК ИЗМЕНИТЬ ЭТОТ ПУНКТ. СПАСИБО!

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Изменение условий договора без вашего участия может образовать состав уголовного преступления. Не понятно ваше высказывание ,,,,, расплывчатые строки.

    Все пункты договора должны давать конкретные понятия к действию. Включение в договор пунктов которые можно трактовать двояко может привести к претензионной тяжбе, вплоть до суда.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 23.12.2017 года.

По окончании строительства и ввода Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого

строительства Квартиру по Акту приема-передачи в степени готовности, отвечающей утвержденной

проектной декларации. Застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства в период

01.02.2018 ( дата начала периода) по 31.12.2019 (дата окончания периода) .

Меня настораживает этот пункт в дду.

Как правильно указать сроки при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ?
2

Добрый день. Согласно ДДУ, застройщик установил срок передачи объеката, не позднее 30 марта 2017г. Через 4 месяца после указанного срока, я узнала, что нужно звонить в офис застройщика и записываться на выдачу документов и подписание акта приема передачи. Позвонив..я записалась на 28 августа.Я намерена предъявить неустойку за просрочку. Вопрос. Какой срок мне указывать ? с 30 марта по 28 августа?

  • Все почти верно, необходимо указать срок с момента начала просрочки до момента исполнения обязательства, таким образом, следует считать неустойку за период 31.03.2017 по 28.08.2017.

    Статья 6 ФЗ № 214. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

    1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Что делать, если не можем получить квартиру в новостройке по ДДУ?
2

купили квартиру в новостройке по ДДУ 23 октября,дом сдан 15 ноября.мы взяли квартиру с ремонтом от застройщика!и до сих пор не можем её получить!то одного у них нет,то другого!подскажите что делать?

  • Евгений, добрый день!
    Дом сдан 15 октября — это значит, застройщик получил разрешение о вводе дома в эксплуатацию? Во многих договорах есть положение, что квартира передаётся в течение нескольких месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
    Если срок передачи квартиры наступил, а она не передана — напишите застройщику требование в письменной форме. Можно в свободном стиле — «заключили договор, полностью оплачен, дата передачи наступила, квартира не передана, требуем передать». Также в требовании можно указать на выплату неустойки за просрочку.

    К сожалению, есть недобросовестные застройщики, которые не только нарушают срок сдачи дома, но и не называют окончательные сроки сдачи. Действенным способом воздействий на застройщика является взыскание нестойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
     
    Запускать процесс взыскания неустойки целесообразно через 1,5-2 месяца после просрочки передачи квартиры – за этот срок накопится существенная сумма неустойки.
    Помимо неустойки, с застройщика можно взыскать ещё и штраф в размере 50% от неустойки. Для этого до подачи в суд необходимо направить застройщику досудебную претензию с требованием выплаты в добровольном порядке.
     
    Вы можете выбрать 3 суда для подачи иска: по своему месту жительства, по месту нахождения объекта строительства и по месту нахождения застройщика. Однако, ни для кого ни секрет, что при подаче в суды общей юрисдикции (районный или городской суд) неустойка судами снижается. Причём снижение возможно от 2 до 10 раз.
     
    Как взыскать неустойку и штраф с застройщика в полном объёме? Для этого необходимо оформить договор уступки права требования (цессии) неустойки на юридический салон. Для того, чтобы юридическая компания подала иск о взыскании неустойки и штрафа в арбитражный суд. А арбитражные суды, в отличие от районных и городских судов, неустойку не снижают и взыскивают в размере 100%.
     
    Кроме того, у арбитражных судов существует ещё одно преимущество – быстрый срок рассмотрения дела. А если неустойка не превышает пятьсот тысяч рублей, то дело рассматривается в упрощённом (ускоренном) порядке – за 2 месяца после поступления искового заявления в суд.
     
    Стоит отметить, что при взыскании неустойки через арбитражный суд для участника долевого строительства есть вариант получить деньги от застройщика не только без предоплаты, но и вообще без вложений. Если застройщик является благонадёжным, не находится в стадиях ликвидации или банкротства, не имеет значительных долгов, взыскание неустойки по дду возможно провести вообще без расходов с Вашей стороны.
    При возникновении вопросов – обращайтесь, всегда рад помочь!

Какие действия предпринимать, в случае нарушения застройщиком сроков сдачи объекта по ДДУ?
2

Добрый день! Договор участия в долевом строительстве заключен в декабре 2014. В марте 2015 зарегистрирован и полностью оплачена стоимость квартиры. Срок сдачи в соответствии с договором - 31.12.2015. В указанный срок дом построен, но нет разрешения госкомиссии на ввод в эксплуатацию. Застройшик активно предлагает получить ключи и начинать ремонт, обещает положительное решение госкомиссии на ввод дома в эксплуатацию в ближайшее время. Подскажите, законно ли делать ремонт в доме, который не принят госкомиссией? Можно ли уже сейчас писать претензию к застройщику о несоблюдении сроков передачи квартиры и требовать неустойку?

  • Добрый день!
    Участник долевого строительства вправе на:
    1. Взыскание с застройщика неустойки. Неустойка может быть законной, то есть установленной ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, и договорной, то есть предусмотренной договором участия в долевом строительстве.
    2. Возмещение застройщиком убытков. В случае ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком участник долевого строительства вправе потребовать сверх неустойки возмещения убытков, например расходов на аренду жилья (ст. 15 ГК РФ; ст. 10 Закона N 214-ФЗ; п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1).
    3. Возмещение застройщиком морального вреда. Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда (ст. 15 Закона РФ N 2300-1).
    Размер компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
    4. Возмещение застройщиком судебных расходов. В рамках судебного урегулирования спора судебные расходы (госпошлина, почтовые расходы, расходы на оплату услуг адвоката, эксперта и т.д.) могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения предъявленных дольщиком исковых требований (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

    Что касается ремонта до момента приемки дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию ничего противозаконного нет. Это, по сути, добрый жест застройщика.

    С уважением, Сергей П.
    Если потребуется помощь, в т.ч. и в суде, обращайтесь!

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.