Брал ипотеку через НДВ, банк Открытие, новостройка новокосино 2. Первоначальный взнос застройщику оплачен, удду и кредитный договор из регистрационной палаты вернется 26.12.14. Был подписан предварительный договор в банке с расчетом ежемесячных платежей и процентной ставкой 13,5% до отправки на регистрацию! Предстоит еще визит в банк для подписания договора! Может ли банк после возврата удду и кредитного договора из регистрационной палаты изменить ипотечную ставку в связи со сложившейся ситуацией? И как поступить? Заранее благодарен!
-
Юрист, специалист по юр. сделкам с автоДобрый день! В силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Процентная ставка является существенным условием кредита (ч. 1 ст. 819 ГК РФ).Таким образом, Банк не может самостоятельно поменять процентную ставку. ОДанко, при подписании договора будте внимательны, так как не исключенор, что Вам просто дадут на подпись договор с более высокой процентной ставкой. В этом случае требуйте объяснить, на каком оснвоании банк отказывается заключать договор на согласованных условиях и по возможности запишите диалог с сотрудником Банка
Приобрёл квартиру. С ипотечным кредитом. Получил налоговый вычет на имущество. Получил налоговый вычет с выплаченных банку процентов.
Приобрёл вторую квартиру. Также с ипотечным кредитом. Могу ли я получить возврат налогового вычета с процентов по кредиту со второго объекта недвижимости?
-
Страховой юрист, консультант по страхованию и спорамСергей, к сожалению, второй раз воспользоваться данным вычетом не получится.
Согласно подпункту 4 пункта 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры.
Данный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей (пункт 4 ст. 220 НК РФ).
Данный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества (абзац 2 пункта 8 статьи 220 НК РФ).
Повторное предоставление данного налогового вычета не допускается (пункт 11 ст. 220 НК РФ).
Здравствуйте, разъясните такие вопросы по возврату вычетов по ипотеке — условно квартира стоит 4 млн, значит, каждый из супругов имеет право получить по 260 тысяч. Когда пишется доверенность, чтобы один из супругов получил 100%, а второй 0%, сколько составит эти 100% — 260 тыс или 520 тыс? Если это 520 тыс, то если супруга уходит в декрет, т. е. уже не является налогоплательщиком какое-то время, продолжает ли муж получать и за неё проценты? И последний вопрос — чем отличается процедура получения вычетов за проценты по ипотеке? Спасибо за ответ!
-
Автоюрист, защитникЗдравствуйте!
Каждый из супругов в отдельности может воспользоваться вычетом в размере только 2 млн.руб. (260 тыс.руб. налога). С супруга на супруга дополнительно «перекинуть» еще 2 млн.руб. не удастся.
Процедура получения вычетов за проценты по ипотеке примерно такая же, что и по самой квартире. Только нужно представить в ИФНС кредитный договор, справку с банка об уплате процентов и квитанции об уплате процентов.
Почему тогда на всех сайтах упоминается доверенность на распределение процентов по вычетам?
Платежи по ипотечному кредиту начались с ноября 2008г и закончились в январе 2012г. Ипотека погашена. Вопрос: можно ли получить налоговый возврат с выплаты процентов по этому кредиту и какие документы для этого нужны? Налоговый возврат с основной суммы был получен. Кредит был на 894000 руб. Личные средства 950000руб
-
Добрый день! Процедура получения вычета по процентам аналогична основному долгу — в ИФНС с тем же перечнем документов, дополнительно потребуется справка из банка о размере уплаченных процентов.
