у меня в собственности земельный участок (для ИЖС) на нем построен небольшой дом в котором проживаем с семьёй. хочу построить рядом еще дом и разместить в нем мини отель на 10-15 номеров. законно это? что необходимо предоставить в пожарку и роспотребнадзор?
-
Автоюрист, защитникСергей, добрый вечер. Назначение земельного участка — ИЖС, не предполагает его использование в качестве размещения коммерческой недвижимости.
Здравствуйте хотим построить гараж по ремонту авто на участке ИЖС,для дальнейшей сдачи в аренду по часовой по типу "сервис чини сам",помимо ИП что нужно для законной работы
-
Страховой юрист, консультант по страхованию и спорамЗдравствуйте, Юрий!
Помимо ИП нужно изменить назначение использования земельного участка, на котором хотите построить гараж. Земельный участок должен соответствовать его назначению под коммерцию. Если этого не сделаете, Вас будут привлекать к административной ответственности до тех пор, пока не измените назначение использования земли. Для этого Вам нужно обратиться с письменным заявлением в администрацию поселения и получить соответствующее разрешение. После нужно произвести межевание этого участка, затем обратиться в кадастровую палату и получить там земельно-кадастровый паспорт. Поскольку строение будет капитальным, также потребуется разрешение на его строительство и прохождение тех же процедур. Только уже не межевание, а нужно составить технический паспорт. Это делает БТИ. Все мною описанное нужно делать одновременно. Так будет быстрее и меньше затратите нервов.
Хочу купить участок ИЖС, пускай с ветхим домом. Снести его, и построить здание в 2 этажа, не большой площади. На втором этаже здания жить, там и прописаться, оформить как дом. А на первом этаже организовать магазин. Скажите как это оформить , и какие могут быть трудности. Плюс хочу на участке сделать сто.
-
Юрист, специалист по юр. сделкам с автоЗдравствуйте.
Согласно ЖК РФ, гражданин вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение для предпринимательской деятельности. Вы можете зарегистрироваться в качестве ИП и работать:
При этом нужно учитывать права и законные интересы иных граждан — соседей. Ведение предпринимательской деятельности не должно нарушать их интересы (н-р, самые частые конфликты на данной почве — подъезжающие грузовые машины, выгрузка в вечернее время, загазованность, шум и т.д.)ст. 17 ЖК РФ
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Однако для возведения строения для СТО на участке нужно менять вид разрешенного использования земли.
Добрый день,
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. У моей бабушки есть участок в Тульской области, в аренде под ИЖС. Аренда заканчивается в марте 2017 года. У бабушки есть разрешение на строительство и проектная документация, полученное в 2007 году. Вопрос в следующем:
1.) Можно ли продлить срок аренды на участок? (ранее он уже продлевался однократно)
2) Можем ли мы построить дом не на том месте как указано в проекте, а на другом месте на участке, и немного изменив размеры дома?? Кадастровый инженер может к этому придраться?
3)Можно ли зарегистрировать дом "под усадку" в собственность?
Спасибо большое за ответ.
-
Добрый день, Александр!
1. Срок аренды вы можете продлить, обратившись в местную администрацию МО или МР, где находится Ваш земельный участок. Позднее вы получите ответ о том, что Ваш договор аренды пролонгирован.
2. Построить дом вы можете в любом месте, как пожелаете, но поскольку у Вашей бабушки есть разрешение на строительство и проектная документация на дом, которая уже согласована с местной администрацией в том месте и в тех параметрах которые были указаны в проекте. В связи с этим после строительства дома местная администрация может чинить препятствия в вводе дома в эксплуатацию, поскольку построенный объект будет отличаться от согласованного. Что может в дальнейшем Вам сослужить плохую службу, несение непредвиденных расходов и прочее.
3. Можно.
